隨著節(jié)前穩(wěn)樓市政策集中落地，國慶長假期間多地市場升溫，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)旺季“銀十月”恢復(fù)了些許成色。分析人士認(rèn)為，長假期間的市場熱度將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，十月份樓市銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。

國慶長假樓市回穩(wěn)跡象明顯

從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)二套房首付比例，到北上廣深接連放松限購，尤其是9月26日政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，國慶節(jié)前一系列政策極大地提振了樓市信心。

“‘銀十’開局表現(xiàn)超預(yù)期，市場回穩(wěn)跡象明顯。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，國慶黃金周期間房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，多數(shù)城市調(diào)研項目國慶假期平均認(rèn)購量超過9月全月。尤其是一線城市在限購政策優(yōu)化的推動下，各項目到訪和認(rèn)購量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測項目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認(rèn)購量。

二手房方面，雖然“以價換量”趨勢仍然存在，但總體成交情況較去年同期明顯向好。根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，重點6城日均成交量為384套，較去年雙節(jié)日均成交量上漲117.6%。從城市來看，其中上海、深圳、佛山、青島、東莞5個城市今年國慶假期二手房日均成交量趕超去年雙節(jié)，漲幅均在50%以上。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的定調(diào)下，二手房成交端仍有上升的動力，價格后續(xù)也將逐步企穩(wěn)。

未來樓市政策仍有優(yōu)化空間

在9月26日政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以后，各地房地產(chǎn)支持政策緊鑼密鼓出臺：廣州全面取消限購，北京、上海、深圳優(yōu)化限購限貸政策，多地跟進(jìn)取消普宅與非普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，助力改善性住房需求釋放。

展望未來，分析人士認(rèn)為仍將有新的增量政策出臺。中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，北上深未來限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進(jìn)一步推動市場量價企穩(wěn)。

在盤活存量土地方面，各地持續(xù)進(jìn)行探索。10月8日的國新辦發(fā)布會上，國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔表示“運用專項債券等支持盤活存量閑置土地”，引發(fā)廣泛關(guān)注。

李益峰認(rèn)為，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)亦可期。