5月北京新房或開閘入市

●業(yè)界認為限競房政策何時落地將決定供應(yīng)量

今年三四月份北京新房市場以黯淡收場。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三四月份，北京新建住宅合計成交約2284套，僅為去年同期的48.8%，成交面積和金額也不及去年同期的一半。在新房供應(yīng)方面，4月僅一項目取得預(yù)售許可證，創(chuàng)近年來新低。對于5月份，業(yè)內(nèi)人士分析稱，傳聞中“限房價、競地價”項目(下稱“限競房”)政策能否落地，直接影響新盤的供應(yīng)。據(jù)新京報記者統(tǒng)計，5月份，北京預(yù)計有13個項目入市，其中純新盤僅5個。

三四月份成交量大減

與北京二手房4月網(wǎng)簽量創(chuàng)近一年來新高不同的是，北京新房成交卻連續(xù)四個月跌破1200套。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的2018年4月，北京樓市成交繼續(xù)低迷，新建住宅簽約1161套，連續(xù)4個月新建住宅簽約量低于1200套，這是歷史上首次出現(xiàn)。

云房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)也顯示，4月份，北京市一手商品住宅成交1157套，同比下降44.72%；成交面積17.94萬平米，同比下降45.07%；成交總金額89.35億元，同比下降40.97%。

與此同時，北京4月份新增供應(yīng)大幅減少，僅一個項目取得預(yù)售證，為海淀區(qū)的冠城大通百旺府，新增供應(yīng)187套，環(huán)比3月份大幅下降94.32%，而1、2、3月份，北京分別有4、12、8個項目取得預(yù)售證，新增供應(yīng)套數(shù)分別為434、2077、3224套。

分析人士認為，新增供應(yīng)減少是4月份北京新房成交大幅下降的原因之一，但更多的原因是作為今年市場供應(yīng)的新房主力限競房遲遲未能入市，購房者對于新房市場持續(xù)觀望，而整體二手房價格調(diào)整非常明顯，致使部分購房者回流至二手房市場。

●8個老盤新品主打大戶型，5個純新盤為限競房及共有產(chǎn)權(quán)房

5月預(yù)計13項目入市

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，5月份，北京預(yù)計有13個項目推盤入市，包括橡林郡、首開華潤城、中糧天恒·天悅壹號、領(lǐng)秀·翡翠墅、中鐵華僑城·和園、陽光城京兆府等8個老盤新推項目以及旭輝城、金樾和著、萬科七橡樹、華潤理想國、保利桃源香谷等5個純新盤項目。

具體到產(chǎn)品類型，8個老盤新推項目中，基本為改善樓盤，有7個項目預(yù)計推出的房源都是超150平米的大戶型，產(chǎn)品類型涵蓋了高層、洋房、疊拼、雙拼、聯(lián)排等，單價在7萬-8萬元/平米，總價超過1000萬/套。5個純新盤中，主力戶型為90平米以及以下的剛需樓盤，4個為限競房，1個是共有產(chǎn)權(quán)住房，總價不超500萬/套。

老盤新推明顯多于純新盤，這對于已經(jīng)邁入“紅五月”節(jié)奏的北京樓市來說，是意料之中的事兒。思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，市場預(yù)判都以限競房政策落地為節(jié)點，政策一天不落地，市場新增供應(yīng)就不會開閘，積累的需求就處于觀望狀態(tài)。

“限競房沒入市，新房成交就不可能回暖。”郭毅如是說。

多個限競房靜待政策

雖然有13個項目預(yù)計將入市，但是由于政策原因，市場仍存在很大不確定。

縱觀預(yù)計5月入市的限競房項目，其中位于房山的旭輝城和金樾和著，自去年11月份以來，開盤日期一推再推。與此同時，市場上已有多個限競房項目具備預(yù)售條件。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，北京有大量新建限競房住宅，因為銷售政策未明確，入市時間不可預(yù)期。郭毅表示，通常情況下，5月是北京樓市成交的小高峰，但從今年市場看，5月市場還有不確定因素，其中，最大不確定因素在于傳聞中“限競房”政策能否落地，因為在“限競房”政策未落地之前，大量“限競房”處于排隊上市階段中，沒辦法拿到預(yù)售許可證從而開盤入市。

根據(jù)新京報記者此前報道，傳聞中“限競房”政策指的是搖號政策。此前，有媒體報道，北京限競房將實行搖號選房，但官方并未正式回應(yīng)。

張大偉認為，大家都在等政策出臺，5月份落地的概率很大。“限競房已經(jīng)有堰塞湖現(xiàn)象了，起碼有接近20個項目已經(jīng)具備預(yù)售條件了，目前是銷售政策不明確。政策一出，供應(yīng)量肯定井噴。”

對于政府是否會控制限競房的入市節(jié)奏，張大偉則表示不會，“限競房價格比市場價低，不存在定價和推漲房價的可能性，只是購買資格的確定問題，肯定會集中放開。”