位于重慶渝中區的“網紅”景點洪崖洞景區。受訪者供圖

打“飛的”去重慶看洪崖洞，去西安嘗摔碗酒……最新旅游消費數據顯示，“90后”“00后”已經超越“80后”成旅游市場的主力，這些“說走就走”的年輕群體讓很多“網紅”新景點和目的地火了。

剛剛過去的“五一”小長假，“8D”魔幻城市重慶晉升全國最熱旅游城市前三，僅次于北京和上海。其中，具有巴渝傳統建筑特色的洪崖洞更是躍升至全國最熱門景點第二位，僅次于北京故宮。

重慶市旅游發展委員會公布的數據顯示，五一假期，重慶共接待境內外游客1735.75萬人次，實現旅游總收入112.48億元，同比分別增長21.6%和30.5%。其中，位于解放碑商圈的洪崖洞景區接待游客14.2萬人次，同比增長120%。

對于五一長假“網紅經濟”帶給重慶的零售消費市場紅利，世邦魏理仕中國區研究部副董事朱建輝認為，“解放碑商圈游人如織的景象映襯出消費客流結構及商圈動線的演變，網紅經濟正重新定義重慶商圈IP。”

“網紅經濟”對旅游景區人流提升及周邊零售商業的價值是什么？如何重塑核心商圈新格局？7日，全球最大的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕從客流構成、動線變化、商圈競爭三個角度進行解讀。

旅游經濟重塑“網紅城市”商圈客群結構

解放碑商圈是重慶商業的發源地，常年以本地消費客群占據主導，核心商務區的經濟職能帶動商務消費增長，輻射范圍涉及全市，也是重慶首個百億級商圈。

近年來，隨著重慶商業版圖逐年向外拓展，市場競爭亦愈演愈烈，本地客流開始向觀音橋、南坪等商圈及社區商業分流。世邦魏理仕華西區顧問及交易服務商業部董事江南說，“如今網紅熱潮席卷重慶旅游市場，解放碑商圈以洪崖洞、長江索道、解放碑為代表的景區快速升溫，旅客到訪量爆發式增長，尤其是節假日游客更成為解放碑商業客流的首要支撐。”

“伴隨其他商圈競爭加劇及客群結構悄然改變，解放碑商圈樓齡相對較高的傳統百貨與購物中心也相繼調整定位、業態及運營模式。”江南說。

旅游客群改變“網紅”商圈客流動線

外地到訪的旅游客群不再局限于重慶本地居民的消費慣性，網紅打卡景點、熱門餐飲店鋪、軌道交通站點三者之間兩兩流動逐步形成解放碑商圈新動線。

“重慶之所以能成為網紅城市，具有鮮明特征的3D地形地貌特征是根源?！苯贤嘎?，“山城的商圈動線不同于傳統平原城市，動線存在上下坡的路段，部分位于動線上的購物中心的入口可能同時位于首層與高區。因此，這樣的流動方式為過站人流形成商場消費客群創造了可能性，而龐大的旅行客流基數顯著放大了該群體的總消費能力。”

“外地游客與本地客群倒掛已逐步形成解放碑商圈全新商業動線，須得到商業運營端的重視?！苯险J為，“核心商圈商業項目調整、再定位不應忽視網紅經濟及消費客群構成的演變。”

解構重慶“雙核”市級商圈發展異質性

“在地形阻隔的地理環境與城市向北的發展趨勢中，本地客群尤其是三北區域流入觀音橋的傾向性已超過解放碑。但于外地游客而言，解放碑的核心地位、網紅標簽的識別度明顯更強。”世邦魏理仕華西區研究部高級經理林晴嵐透露，截至2018年第一季度，解放碑購物中心首層平均租金錄得651.1元每平方米每月，低于觀音橋706.7元每平方米每月。

“不難發現，解放碑的民宿與酒店數、火鍋等地方代表性餐飲數、地方特產店鋪數與日俱增，這一趨勢與旅游占比逐年提高的消費客群變化相吻合?！绷智鐛拐J為，“未來，網紅所帶動的旅游熱潮仍將加持解放碑零售消費客流，而商業項目運營應抓住轉型契機，進一步增加本地特色產品及新興、創新業態占比，精準定位旅游客群的消費需求?！?/p>