3月16日，北京釣魚臺(tái)國(guó)賓館，2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)(下稱“地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)發(fā)布會(huì)”)隆重舉行，特斯聯(lián)(北京)科技有限公司(下稱“特斯聯(lián)科技”)副總裁謝超受邀發(fā)表演講——《魚與熊掌兼得：特色小鎮(zhèn)“主題”與“科技”融合之道》。

“緊緊圍繞以人為本的中心思路，通過物聯(lián)網(wǎng)及人工智能技術(shù)，賦予小鎮(zhèn)靈魂，打造與眾不同的特色小鎮(zhèn)。”謝超強(qiáng)調(diào)稱，一個(gè)開放的平臺(tái)，將包容更多的物業(yè)、科技公司，共同完成特色小鎮(zhèn)的建設(shè)。

規(guī)避“千鎮(zhèn)一面”

在謝超看來，未來五年，各類貼有創(chuàng)客、養(yǎng)老、制造、生態(tài)旅游、宜居、體育、農(nóng)業(yè)、影視等一項(xiàng)或多項(xiàng)標(biāo)簽的特色小鎮(zhèn)，毫無疑問是房地產(chǎn)開發(fā)的最熱業(yè)態(tài)之一。

國(guó)家發(fā)改委的相關(guān)政策也佐證了這一判斷。2016年12月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施“千企千鎮(zhèn)工程”推進(jìn)美麗特色小(城)鎮(zhèn)建設(shè)的通知》，要求相關(guān)單位共同促進(jìn)特色小鎮(zhèn)發(fā)展，組織實(shí)施“千企千鎮(zhèn)工程”，鼓勵(lì)市場(chǎng)、社會(huì)資本積極參與特色小鎮(zhèn)建設(shè)。

也因此，全國(guó)各地轟轟烈烈的“特色小鎮(zhèn)”建設(shè)，怎樣避免“千鎮(zhèn)一面”、形成差異化，尤為關(guān)鍵。

“政府引導(dǎo)、創(chuàng)新融合、品牌號(hào)召、因地制宜是建設(shè)特色小鎮(zhèn)的四大要素，但建設(shè)只是第一步，運(yùn)營(yíng)才是重中之重。特色小鎮(zhèn)建成后的日常運(yùn)營(yíng)，如果通過接入特斯聯(lián)科技這樣的開放式物聯(lián)網(wǎng)+人工智能平臺(tái)，形成科技的‘靈魂’，特色小鎮(zhèn)的運(yùn)維才有可能以較低成本獲得較高收益，并不斷優(yōu)化。”謝超說。

謝超指出，“物聯(lián)網(wǎng)+人工智能平臺(tái)”猶如特色小鎮(zhèn)的神經(jīng)元與大腦，所有的小鎮(zhèn)設(shè)施設(shè)備，都可以變成小鎮(zhèn)的神經(jīng)末梢，與具居民進(jìn)行互動(dòng)。要想獲得小鎮(zhèn)居民的精準(zhǔn)人群畫像和小鎮(zhèn)生態(tài)，小鎮(zhèn)所有線上線下數(shù)據(jù)的獲取與整合是前提和基礎(chǔ)；而當(dāng)多維度的精準(zhǔn)用戶數(shù)據(jù)與其他本地化服務(wù)數(shù)據(jù)無縫整合，數(shù)據(jù)才會(huì)被賦予“生命”。

那么，怎樣才是“開放式”的物聯(lián)網(wǎng)+人工智能平臺(tái)？

“在特斯聯(lián)看來，所謂開放式平臺(tái)，指的是業(yè)主或物業(yè)方與特斯聯(lián)科技一起構(gòu)建‘廣域物聯(lián)網(wǎng)’而非‘局域物聯(lián)網(wǎng)’生態(tài)平臺(tái)。”謝超進(jìn)一步解釋說，一般規(guī)模較大的業(yè)主或物業(yè)方都會(huì)認(rèn)為自家規(guī)模、體量或數(shù)據(jù)達(dá)到相當(dāng)量級(jí)，因而視自己轄區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的“數(shù)據(jù)”為“私有”。但正如同移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，必須考慮注冊(cè)用戶的區(qū)位密度、網(wǎng)絡(luò)外延開放程度，而不能只講“封閉”和個(gè)別規(guī)模下的內(nèi)部規(guī)模，物聯(lián)網(wǎng)+人工智能平臺(tái)也存在網(wǎng)絡(luò)規(guī)模是否夠大進(jìn)而降低服務(wù)成本、設(shè)計(jì)更多商業(yè)模式的“開放”與“封閉”之爭(zhēng)。

謝超舉例稱，微信開始時(shí)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)是“封閉”的，但隨著發(fā)展，“搖一搖”、“附近的人”等功能，為微信平臺(tái)打開“外擴(kuò)兼容”的渠道，進(jìn)一步吸引更多用戶、滿足更多用戶求新需求。而在物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，“小程序”的推出，更是期望打破固有生態(tài)藩籬，讓更多開放性構(gòu)架促成微信生態(tài)更為豐富、連接一切的目標(biāo)。

“具體到科技小鎮(zhèn)、智能建筑或者智慧社區(qū)也一樣。一家大的物業(yè)方在北上廣深等一線超大城市也許有上百個(gè)社區(qū)，但上百個(gè)社區(qū)在上述城市動(dòng)輒近萬社區(qū)的規(guī)模里面，不過滄海一粟，且因?yàn)轫?xiàng)目不可能集中連片存在，因此，這些社區(qū)與社區(qū)之間通過自有平臺(tái)分享維修、電商配送等資源的可能性近乎為零，導(dǎo)致服務(wù)成本居高難下，實(shí)際上在每個(gè)城市造成了一個(gè)個(gè)的‘社區(qū)孤島’。”謝超說，特斯聯(lián)科技就不同，作為獨(dú)立第三方技術(shù)驅(qū)動(dòng)平臺(tái)，特斯聯(lián)希望和所有社區(qū)連點(diǎn)成面，共享收益，并從設(shè)計(jì)之初就保證系統(tǒng)和平臺(tái)的良好外延，為政府、社區(qū)等其他第三方提供需求接口，追求多場(chǎng)景、成規(guī)模、開放合作的共生系統(tǒng)。

“此外，物聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)涉及幾乎生活、工作所有方面的領(lǐng)域，也有非常多在某些垂直領(lǐng)域做的業(yè)務(wù)專精、功能強(qiáng)大的企業(yè)，特斯聯(lián)愿意以開放的心態(tài)和架構(gòu)與各類物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作、強(qiáng)化、共贏。”謝超說。

科技小鎮(zhèn)布道者“環(huán)保生活踐行者？”

作為城市級(jí)移動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)領(lǐng)軍品牌，特斯聯(lián)科技除了坐擁自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的核心智能硬件、LoRa自組網(wǎng)外，還積極布局云計(jì)算、大數(shù)據(jù)和區(qū)塊鏈等核心技術(shù)，提供針對(duì)智慧城市(自下而上含社區(qū)、寫字樓等)、超級(jí)樓控(含EMC能源合同管理等)、智慧通行(含智能停車、梯控、閘機(jī)等)等解決方案，同時(shí)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、特斯聯(lián)金融，立體發(fā)展，多場(chǎng)景打通人流、車流、建筑、設(shè)備等運(yùn)行大數(shù)據(jù)，蓄力未來城市人工智能。

綠色環(huán)保的概念，一直被國(guó)家和企業(yè)所提倡，但真正的執(zhí)行者，其實(shí)更應(yīng)該是每一個(gè)居民。而特斯聯(lián)的能源管理系統(tǒng)，將能耗變得可計(jì)算、可量化、可比較，居民個(gè)體，將從認(rèn)可，到參與，到主動(dòng)傳播這種理念，真正將綠色小鎮(zhèn)、環(huán)保小鎮(zhèn)的理念踐行下去。

當(dāng)然，謝超此次受邀參與地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)發(fā)布會(huì)演講，跟特斯聯(lián)國(guó)內(nèi)科技小鎮(zhèn)布道者的形象也蠻吻合。

早在2016年10月，特斯聯(lián)科技與陽(yáng)光100聯(lián)手，在麗江攜手“陽(yáng)光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”，意欲打造中國(guó)首個(gè)智慧小鎮(zhèn)。

稍后的2016年底，風(fēng)景如畫的西昌邛海，圍繞邛海1500畝精品旅游地，特斯聯(lián)科技將從后期設(shè)計(jì)、施工，深度參與產(chǎn)品規(guī)劃，力爭(zhēng)打造邛海以人文生態(tài)和高科技相結(jié)合的體驗(yàn)式旅游小鎮(zhèn)，成為集吃、住、行、游、購(gòu)、娛為一體的綜合性旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。

不難發(fā)現(xiàn)，盡管參與科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目不多，特斯聯(lián)科技卻堪稱布道者，提早布局科技小鎮(zhèn)。也正是因?yàn)楣驹谖锫?lián)網(wǎng)+人工智能平臺(tái)+金融端的強(qiáng)大實(shí)力，特斯聯(lián)科技斬獲地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)發(fā)布會(huì)唯一非房地產(chǎn)商獎(jiǎng)項(xiàng)——“2017中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企智能建筑最佳服務(wù)商”大獎(jiǎng)。

地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)發(fā)布會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組研究承辦，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院三家機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起。自2004年開展中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究，活動(dòng)已連續(xù)進(jìn)行了十四年，屬房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)最權(quán)威、歷時(shí)最久、最具影響力盛會(huì)，研究成果廣受各級(jí)政府與金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可，并獲得國(guó)內(nèi)外媒體廣泛報(bào)道。

特斯聯(lián)科技此次憑借智能建筑解決方案獲獎(jiǎng)，也是公司連續(xù)第二年獲得TOP10研究組獎(jiǎng)項(xiàng)及肯定。