投資者對特色小鎮充滿了興趣。(馮楊波攝)

龍蝦小鎮、人魚小鎮、詩歌小鎮……時下，特色小鎮建設如火如荼。人們關心的是，這些令人向往的特色小鎮背后的投資價值又有幾何？在前天舉行的2017金誠財富“西湖論金”高峰論壇上，清華大學教授李稻葵等專家學者與業內人士齊聚寧波，解讀特色小鎮，暢談投資前景——

特色小鎮做“特色”

隨著國家大力倡導特色小鎮建設，近年來各地相繼通過招商引資、補貼獎勵等方式鼓勵特色小鎮建設。在去年住建部公布的首批特色小鎮名單上，浙江以8個獨占鰲頭。

在此情況下，特色小鎮開始進入投資者的視野。特別是PPP的出現，讓許多個人和企業看到了在特色小鎮上賺一筆的希望。在專業投資人看來，目前特色小鎮雖然在建設上取得了一定成果，但在其長遠發展上還有不確定性。

“一些所謂的特色小鎮建設還沒有跳出房地產開發的老思路，以為建些漂亮的房子，把房子租出去就行了，卻不在交通配套、產業創新等方面動腦筋。”金誠集團董事長韋杰說，特色小鎮一定要有真特色，不能只圖外表好看。在他看來，真正有投資價值的特色小鎮一定要結合當地的地域特點和歷史文化，大力發展核心產業，“要引入特色配套，完善周邊環境，形成小鎮生態圈，避免‘空心城’的出現”。

“如果在寧波打造一個‘龍蝦小鎮’，顯然是不現實的。而如果要打造一個‘烤菜小鎮’，則會容易得多。”李稻葵用形象的比喻強調，特色小鎮建設一定要以特色產業為依托。“將產業競爭力植根于獨特的歷史人文土壤里，使每個特色小鎮都獨一無二，避免‘千鎮一面’。”李稻葵說，將地區現有產業做大，打造轉型升級新形態，是特色小鎮發展的重要方向。

投資“小鎮”看長遠

在當前經濟艱難“爬坡”的情況下，許多投資者對前景持悲觀態度。在李稻葵看來，消費升級、產業升級和小城鎮建設正成為拉動中國經濟發展的三大增長點，也為投資者帶來了新一輪機遇。

隨著人們收入的增長和生活水平的提高，中國的消費正在經歷全面的升級，近年來興起的旅游熱、海淘熱等就是最好的證明。“3億富裕人口的消費升級已經是一個巨大的市場，更不用說另外10億人的改善型消費了。”李稻葵說，“伴隨消費升級的是產業升級和城鎮化。產業升級通過生產、制造適合現代需求的產品來拉動消費，城鎮化則通過創造新業態、新崗位來帶動消費。”

特色小鎮集中體現了消費升級、產業升級和城鎮化的發展趨勢。寧波近年來大力建設旅游小鎮、電商小鎮、動力小鎮，一方面通過打造特色產業，推動產業轉型升級；另一方面通過基礎設施的改善，打造宜居、宜業、宜游的好地方，從而帶動生活消費與城鎮化建設。

“特色小鎮是看得見、摸得著的具體項目，政府參與，注重與實業結合，可以作為中長期投資的關注點。”李稻葵說，當前全球一些地方經濟已出現過熱現象，美元和股市的風險已經出現，以特色小鎮為代表的固定資產投資不失為好的選擇。

在特色小鎮開發商看來，特色小鎮投資不同于一般的房地產投資。它實現了產業化、金融化、PPP一體化運作，建設和開發有長期的資金供給，不會發生資金鏈斷裂等意外情況，同時可以保證投資人獲得長期穩定的收入，實現財富的長期增值。

“特色小鎮產業越完善，回報率越高，因此投資人要著眼未來，學會做長線投資。”韋杰說。

PPP建小鎮較穩妥

金誠集團從2014年開始將投資重點轉向特色小鎮，至今已在全國各地建設了40余個特色小鎮，每一個特色小鎮都有PPP的“身影”。“通過與政府合作，可以減輕資金壓力，同時保證投資者的利益。”韋杰說，PPP模式是城鎮化建設的主流融資渠道，可以幫助解決建設資金需求大、收益回報周期長等問題。

“特色小鎮建設單純依靠政府，會出現效率低下、財政壓力大等問題，全部依靠市場又會產生盲目性、自發性、滯后性。PPP模式可以解決上述問題。”李稻葵說，在小城鎮建設上，企業和政府應該是一種互相依賴的關系，既需要市場的力量，也需要政府的監督管理，這樣才能保證公共利益最大化。

通過PPP模式，企業不僅可以為特色小鎮建設提供資金，還能帶著政府“全球選秀”，考察不同的業態和產業，在比較中找到最合適的建設方案。韋杰說：“在過去三年的時間里，金誠集團發動全國優秀的合作伙伴和世界頂級設計院、投資機構為各地特色小鎮建設引入專業服務，今年起將有具體項目在寧波落地。”

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