【導(dǎo)讀】北京一名業(yè)主準(zhǔn)備小房換大房，鏈家地產(chǎn)力推“連環(huán)單”，讓業(yè)主先買(mǎi)后賣(mài)，并保證小房限時(shí)賣(mài)出。然而簽約幾個(gè)月后，小房遲遲無(wú)法賣(mài)出，大房房主不得不把房屋另賣(mài)他人，買(mǎi)房者錢(qián)房?jī)煽铡！短焯?15》今天聚焦：警惕房屋中介忽悠人的“連環(huán)單”。

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，北京一名購(gòu)房者為改善居住條件，賣(mài)小房換大房，鏈家地產(chǎn)力推“連環(huán)單”，讓業(yè)主先買(mǎi)后賣(mài)，并保證買(mǎi)大房后，小房可限時(shí)賣(mài)出。結(jié)果簽約幾個(gè)月后，小房遲遲無(wú)法賣(mài)出，大房房主不得不將房另賣(mài)他人，購(gòu)房者錢(qián)房?jī)煽铡，F(xiàn)在業(yè)主準(zhǔn)備起中介，中介也說(shuō)要反訴業(yè)主。簽定“連環(huán)單”后，小房賣(mài)不掉，大房沒(méi)買(mǎi)成，交易無(wú)法繼續(xù)，中介費(fèi)到底該不該退？

在政策出現(xiàn)松綁苗頭、房?jī)r(jià)下跌等多重因素影響下，換房人開(kāi)始出手了。在剛剛過(guò)去的8月份，北京市二手房市場(chǎng)延續(xù)了7月份成交量回升的勢(shì)頭，成交量環(huán)比增加4.65%。在這些購(gòu)房者當(dāng)中，有相當(dāng)一部分人是“先賣(mài)后買(mǎi)”或者“先買(mǎi)后賣(mài)”的換房群體。換房群體已成為購(gòu)房者群體中重要的組成部分，而現(xiàn)在選擇簽訂“連環(huán)單”換房的人數(shù)也越來(lái)越多。

向我們本期節(jié)目投訴的業(yè)主，并不是7、8月份換房群體中的一員，他今年3月就計(jì)劃換房，當(dāng)時(shí)在中介公司的力薦下簽訂了“連環(huán)單”，選擇了先買(mǎi)后賣(mài)，但簽訂連環(huán)單后，小房遲遲無(wú)法賣(mài)出，大房房主不得不將房另賣(mài)他人，業(yè)主現(xiàn)在是錢(qián)房?jī)煽眨€有可能被中介公司告上法庭。她的經(jīng)歷可以提醒準(zhǔn)備簽訂連環(huán)單換房的業(yè)主注意，簽“連環(huán)單”時(shí)，注意合同內(nèi)容，別聽(tīng)中介忽悠。

我們一起來(lái)了解具體是怎么回事。北京業(yè)主小瑩（化名）今年3月份計(jì)劃換房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)下行跡象還不明顯。

小瑩：我是從去年下半年開(kāi)始就看房子，因?yàn)槲腋改敢獊?lái)北京這邊住，我房子太小，北京限購(gòu)嘛，就想賣(mài)了小的換個(gè)大的，一直找的鏈家來(lái)看。今年3月份的時(shí)候看中一套房子，去這個(gè)房子里面看的當(dāng)天，經(jīng)紀(jì)人就說(shuō)下午咱們約房主見(jiàn)個(gè)面，我說(shuō)我剛看第一個(gè)房，家人還沒(méi)商量，他說(shuō)也不是要談買(mǎi)賣(mài)，有了買(mǎi)家，我們才能把賣(mài)家約過(guò)來(lái)，顯得我們有誠(chéng)意，你們可以做下來(lái)聊一聊。我就答應(yīng)了，見(jiàn)面的時(shí)候，就聊這個(gè)房子的情況，又聊了價(jià)格，下午一直聊到晚上天都黑了，餓著肚子聊了很久，到最后中介費(fèi)也擺出來(lái)聊了，就差不多這個(gè)事就要成，然后我就說(shuō)，我說(shuō)以小換大，我因?yàn)閱紊恚潜本┫拶?gòu)的對(duì)象，所以我不能名下同時(shí)有兩套房，我名下這個(gè)小房子怎么辦？然后鏈家的經(jīng)紀(jì)人跟我說(shuō)，你的房子小，而且總價(jià)低，以我做了10多年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，我給你一個(gè)多月，滿(mǎn)打滿(mǎn)算兩三個(gè)月肯定能賣(mài)出去，咱們先把這個(gè)大的房子簽下來(lái)，然后再走大房子的手續(xù)的過(guò)程中，我們就給你賣(mài)這個(gè)小房子。

中介公司經(jīng)紀(jì)人保證小房可限時(shí)賣(mài)出，并且還能多賣(mài)5萬(wàn)元。為了盡可能節(jié)約成本，小瑩同意先買(mǎi)后賣(mài)。

小瑩：我如果賣(mài)了小的，再去買(mǎi)大的，中間有可能賣(mài)了小的找不到合適的大的，或者說(shuō)這中間必須得租房子有一段時(shí)間。而且我們?cè)诳捶孔拥臅r(shí)候，經(jīng)紀(jì)人也提醒我說(shuō)，你最好先定下這套房子，他說(shuō)這套房子好多人都在談，估計(jì)今天晚上這房子就出手了，就談成了，最好先把這套訂下，你如果不定下的話，等你的房子賣(mài)完了之后，你找不到這樣合適的房子了。當(dāng)時(shí)我還由于談一些的細(xì)節(jié)的時(shí)候，我說(shuō)萬(wàn)一我這房子賣(mài)不出去怎么辦，賣(mài)家人也特別好，房主就說(shuō)我們之間交易這個(gè)房子的流程，時(shí)間我給你留的長(zhǎng)一點(diǎn)，中介那邊就說(shuō)全北京鏈家有多少家店，全都掛你這個(gè)房子，給你往外推，當(dāng)天中午看了房子，當(dāng)天下午約了房主見(jiàn)面，當(dāng)天晚上就把合同簽了，中介費(fèi)五萬(wàn)，房主那邊訂金兩萬(wàn)，第二天就給房主打了兩萬(wàn)塊錢(qián)。